Ульяновцы скупают квартиры в многоэтажках, димитровградцы - частные дома. А бизнесмены продают коттеджи

Большинство из нас перед Новым годом покупает подарки себе, родным, знакомым… Кто-то приобретает сувениры, кто-то – бытовую технику, а кто-то – туристическую путевку. А много ли в Ульяновской области людей, которые дарят в конце года… квартиры? О ситуации на региональном рынке недвижимости-2019 - в материале ulpravda.ru

- По доброй традиции последних лет предновогодний период на ульяновском рынке недвижимости – это время пика продаж и активных покупок, - рассказала ulpravda.ru директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. - Люди стараются успеть купить, продать, то есть закрыть все сделки, чтобы не оставлять незавершенных дел на следующий год.

И такова ситуация не только в региональном центре, а по всему региону.

- В Димитровграде в конце декабря на рынке недвижимости также наблюдался пик продаж, - пояснила руководитель агентства недвижимости «МИР Д-ГРАД» Наталья Кутузова. - Единственная проблема для покупателей – оплата первого взноса. Но эта проблема не связана с концом года, она актуальна и зимой, и летом. И, благодаря правильной и грамотной работе риелторов, вполне решаема.

Покупать жилье под новый год выгодно - застройщики различные акции проводят постоянно. Но общая тенденция от праздничного настроения не зависит.

- Цены зависят не от времени года, а от ситуации на рынке, - считает Светлана Пономарева. – Важно, какие кредиты покупателям недвижимости дают в банках, как идут продажи. К примеру, в 2019 году упали продажи на новостройки.

Кроме того, под Новый год риелторы часто предоставляют скидки на стоимость своих услуг.

- Какие квартиры пользовались спросом на ульяновском региональном рынке недвижимости в финале 2019?

- В Ульяновске перед Новым годом серьезно выросла продажа коммерческой недвижимости, - рассказала Светлана Пономарева. – Если сравнивать с другими периодами года, то в конце декабря отмечается рост продаж примерно на 20%. Что касается жилой недвижимости, то здесь в лидерах по продажам – одно- и двухкомнатные квартиры. Если брать территориальный фактор, то в большинстве случаев люди покупают жилье в том районе, где работают. И все же в приоритете в Ульяновске Ленинский район.

А в Димитровграде самым популярным для покупки квартир считается район соцгорода. И это многолетний хит.

- Очень популярными в 2019 году стали покупки частных домов. Причем люди покупают, как современные дома, так и дома старого образца, - уточняет Наталья Кутузова. – Причиной переключения интересов я считаю существенную разницу в оплате услуги за «коммуналку». К примеру, в частном доме площадью 100 квадратных метров надо заплатить за ЖКУ 4 тысячи рублей в год, а в 55-метровой двухкомнатной квартире - 5 тысяч рублей в месяц.

Самый популярный способ покупки квартир в Ульяновской области – ипотека.

- Таким способом совершается почти 90% сделок, связанных с покупкой недвижимости, - пояснила Светлана Пономарева. – Благо, что сейчас и банковские ставки достаточно привлекательные, кроме того, хорошо работает программа «Молодая семья», помогает и материнский капитал, и отцовский капитал.

За полный расчет сейчас сделки совершаются лишь в тех случаях, когда люди разменивают свое жилье, либо обменивают.

К слову, квартира – это и довольно популярный вид подарков.

- И родители покупают квартиры детям, и дети – родителям, и молодые семьи – себе, - пояснила Светлана Пономарева. – К примеру, родители стараются покупать квартиры не взрослым детям, а маленьким. И пока детишки растут, жилье сдается, а эти деньги идут на оплату его стоимости. Ребенок вырастает, его жилье уже выкуплено – вот вам и подарок!

Но нередки случаи, когда взрослые дети покупают недвижимость своим состарившимся родителям. Также сейчас зачастую квартиры покупают себе сами молодые семьи.

А крупные бизнесмены, по мнению риэлторов, скупив и настроив много лет назад огромные дома, сейчас их активно продают… Чтобы купить себе просторные квартиры в престижных домах.

И, конечно, самый «больной вопрос» мы не могли не задать специалистам. Ждать ли подорожания жилья?

- Я уверена, что увеличения цен на рынке недвижимости ждать не стоит, - уверена Наталья Кутузова. – Ситуация к этому не располагает. Во-первых, у большинства людей сейчас нет денег на покупку недвижимости. Во-вторых, ситуация с новостройками говорит о том, что «квадратные метры» не будут дорожать. Я жду увеличения активности в продажах жилья в сельской местности. Ведь в 2020 году в Ульяновской области начнет действовать программа по льготному кредитованию таких сделок – под 2,7% годовых.

О том, как прожила 2019 года ульяновская строительная отрасль, читайте.