В доле. Когда нотариус не нужен и чем это грозит сделкам с недвижимостью

С 31 июля в России упрощается порядок регистрации сделок с недвижимостью в долевой собственности. Теперь нашим соотечественникам не придется платить так называемый нотариальный сбор.

Изменения в статью 42 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» президент России Владимир Путин подписал 1 мая этого года. Согласно нововведению, с 31 июля 2019-го больше не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется и нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Теперь достаточно простой письменной формы.

- Это замечательное нововведение, которое на самом деле является старовведением, - заявила ulpravda.ru директор агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева. – Нотариальное удостоверение долей сделки введено в середине 2016 года. Считаю, что введение обязанности нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью которая находится в долевой собственности, было недостаточно продуманно. Особенно в тех случаях, когда собственниками являются например родители-совершеннолетние дети или супруги, которые совместно владеют долями в праве и продают весь объект недвижимости целиком. Для чего им делать нотариальное заверение?

Как предполагает Светлана Пономарева, по всей видимости, необходимость заверения сделки лоббировали нотариусы. Ведь их интерес в этом самый прямой.

- Сейчас же, видимо, возобладал здравый смысл, - считает директор агентства недвижимости Domatoot. - К законодателям пришло понимание, что нет необходимости заставлять людей тратить дополнительные средства на такое нотариальное заверение. Ведь оно только удорожало саму сделку. А государству выгоднее, чтобы сделок в стране происходило больше, и при этом на продавцов и покупателей была меньшая финансовая нагрузка.

Нотариальное удорожание обходилось участникам сделки продажи недвижимости в кругленькие
суммы: около 6000 рублей необходимо было заплатить за «услуги правового и технического
характера» у нотариуса плюс сумму, равную 0,5% от стоимости объекта недвижимости.

А как к грядущему изменению в федеральный закон относятся сами нотариусы?

- Изменения в статью 42 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающие в силу с 31 июля 2019 года, могут иметь непредсказуемые последствия для граждан, - заявили ulpravda.ru в Нотариальной палате Ульяновской области. - Следует понимать, что, участвуя в сделке с недвижимостью, нотариус гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает законность сделки, доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров. Статистика говорит о том, что граждане все чаще обращаются за нотариальной помощью в удостоверениях сделок с недвижимостью, даже тогда, когда обязательность нотариального удостоверения отсутствует.

По информации федеральной Нотариальной палаты, за 2018 год количество нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, без учета нежилой недвижимости, впервые превысило миллион и составило 1 058 873 сделки. Это на 8% больше показателя 2017 года, когда было совершено 979 070 сделок. А если посчитать количество нотариально удостоверенных сделок с 2014 по 2018 годы, то за этот период оно увеличилось более чем в 11 раз! Сравнительный анализ показывает ежегодную динамику роста показателя: ежегодный прирост в среднем в 2,3 раза.

- Такие показатели объясняются стремлением граждан защитить свою собственность в случае непредвиденных ситуаций, - заявили ulpravda.ru в Нотариальной палате Ульяновской области. - Защита прав и законных интересов участников сделки – это ключевой принцип нотариальной деятельности.

Отметим, что это нововведение в федеральный закон затронет несколько десятков миллионов россиян. Ведь по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 миллиона прав общей долевой собственности физических лиц.

Правда, стоит отметить, что в некоторых ситуациях нотариальное заверение при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, все же сохранится и после 31 июля 2019 года.

- Нотариальное заверение по-прежнему будет требоваться, если объект недвижимости отчуждается не всеми собственниками одновременно, - пояснила Светлана Пономарева. – К примеру, если правами на малосемейку владеют две или более семей. В случае, если одна из семей захочет продать свою долю квартиры, сделать это можно будет лишь при нотариальном заверении сделки. Потому что по закону остальные жильцы этой малосемейки имеют первоочередное право на покупку выставляемой на продажу части квартиры. А значит, все они должны быть нотариально уведомлены о том, что она продается.

Но и здесь есть нюансы.

- Новые поправки в закон отменяют необходимость нотариального удостоверения сделки, если нескольким совладельцам в коммунальной квартире принадлежит комната, право на которую зарегистрировано именно как на комнату, - уточнили ulpravda.ru в Нотариальной палате Ульяновской области. - Однако в большинстве случаев комнаты в коммунальных квартирах принадлежат их владельцам в виде долей в праве общей долевой собственности на всю квартиру. Для этих случаев действующий порядок не меняется, а значит, в этих случаях по-прежнему будет необходимо нотариальное заверение совершаемой сделки.