СДЕЛКА ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ООО «АГРОФИРМА ЛАИШЕВСКАЯ» ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЯВЛЯЛАСЬ НИЧТОЖНОЙ – ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА О

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу ООО «Агрофирма Лаишевская» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 июля 2024 года.

Прокурор Ленинского района г.Ульяновска, действующий в интересах Ульяновской области в лице Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Правительства Ульяновской области, обратился в суд с иском к Ш., ООО «Агрофирма Лаишевская», С.Г., С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований указано, что в ходе проведения прокурорской проверки были выявлены нарушения исполнения земельного законодательства в области управления и распоряжения государственной собственностью.

Так, распоряжением Правительства Ульяновской области №439-пр инвестиционному проекту «Создание современного сельскохозяйственного производства для развития растениеводства Ульяновской области», реализуемому ООО «Агрофирма Лаишевская», был присвоен статус особо значимого инвестиционного проекта.

В рамках реализации значимого инвестиционного проекта Министерством были предоставлены ООО «Агрофирма Лаишевская» в аренду земельные участки, которые в последующем были отчуждены из государственной собственности Ульяновской области путем заключения договоров купли-продажи. В частности, земельный участок с кадастровым номером 73…, находящийся в государственной собственности Ульяновской области.

Первоначальная сделка по отчуждению земельного участка являлась ничтожной в силу признания ее таковой законом, а следовательно, последующее отчуждение участка иным приобретателям не могло считаться добросовестным.

Прокурор просил истребовать из чужого незаконного владения Ш. в пользу Ульяновской области земельный участок с кадастровым номером 73….

Суд первой инстанции исковые требования прокурора удовлетворил.

В апелляционной жалобе ООО «Агрофирма Лаишевская» не согласилось с решением суда, просило его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Автор жалобы отметил, что спорный земельный участок был предоставлен ООО «Агрофирма Лаишевская» в аренду без проведения торгов. По истечении трехлетнего срока аренды участок был продан ООО «Агрофирма Лаишевская» С.В., которая в дальнейшем также продала участок.

По мнению автора жалобы, фактическое владение земельным участком перешло к ООО «Агрофирма Лаишевская» на законных основаниях. Так, в решении суда отсутствовали выводы о том, что при заключении договора аренды были нарушены требования закона или иные правовые акты. Ш. на возмездной основе приобрел земельный участок у С.В., являлся добросовестным приобретателем. Кроме того, автор жалобы полагал, что срок исковой давности истек к дате подачи иска, так как право собственности на исходный земельный участок было утрачено Ульяновской областью более трех лет назад.

Рассмотрев доводы жалобы, возражений, изучив материалы дела, судебная коллегия не нашла оснований к его отмене.

Так, вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.11.2023 установлено, что С.Г., являющийся фактическим распорядителем имущества ООО «Агрофирма Лаишевская» и его бенефициаром, путем обмана завладел земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, переданными в аренду ООО «Агрофирма Лаишевская» без проведения торгов для реализации особо значимого инвестиционного проекта «Создание современного сельскохозяйственного производства для растениеводства Ульяновской области».

Умысел С.Г. был направлен на приобретение незаконным путем права на земельные участки путем приобретения в собственность подконтрольного ему ООО «Агрофирма Лаишевская» земельных участков, находившихся в государственной собственности Ульяновской области, с целью их дальнейшей реализации по значительно более высоким ценам. Свои преступные действия С.Г. совершал путем обмана должностных лиц органов государственной власти Ульяновской области. Для реализации своих преступных намерений привлекал своих родственников, в том числе мать – С.В.

Из материалов дела следовало, что в период преступной деятельности С.Г. ответчик Ш. приобрел земельный участок с кадастровым номером 73… по цене 100 000 руб., что значительно ниже кадастровой стоимости участка 407 781 руб. Участок был приобретен в результате сделок, совершенных в короткий промежуток времени между ними. При заключении договора купли-продажи Ш. должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых был образован земельный участок и неоднократно продан.

При установленных обстоятельствах Ш. не мог быть признан добросовестным приобретателем.

Все обстоятельства противоправных действий, связанных с переходом права собственности на спорный земельный участок, стали достоверно известны истцу после вступления в законную силу приговора Ленинского районного суда г.Ульяновска от 03.11.2023 в отношении С.Г. Следовательно, на момент обращения в суд с настоящим иском (14.12.2023) срок исковой давности пропущен не был.

Таким образом, решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 31 июля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Агрофирма Лаишевская» – без удовлетворения.