Голосуй или получишь 13-ю платёжку. За что берут деньги с собственников жилья

Что нужно делать собственникам жилья МКД Ульяновска, чтобы не получить дополнительные начисления и перерасчет за предыдущий период? Разбираемся с новой системой оплаты за «общедомовые нужды».

Все люди хотят, чтобы в доме было комфортно проживать, чтобы было чисто и все работало. Обеспечить это должна УК, а жильцы обязаны вовремя оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества. Многие сокращения в платежках вызывают вопросы. Один из них: что такое КР на СОИ в квитанции ЖКХ.

В чем разница между СОИ и ОДН? 

То, что мы раньше называли ОДН, сейчас в платежках именуется «коммунальными ресурсами на содержание общего имущества (КР на СОИ)». Изменилось не только название, но и способы проведения начислений. 

Основным отличием между двумя этими понятиями является то, что при расчете СОИ ресурсы, потраченные на содержание общедомового обслуживания, вносятся в состав квартирной платы. СОИ - жилищная услуга, предоставлять которую должна управляющая компания. ОДН включаются в квитанцию как отдельные расходы по каждому коммунальному ресурсу. Предоставляют данные услуги не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.

ОДН оплачивались по показаниям общедомового счетчика. От показаний отнимали показания индивидуальных приборов учета, и остаток распределялся в соответствии с площадью жилья на всех собственников. ОДН насчитывают по нормативам региональных властей, что соответствует части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.

Если подвести итог, КР на СОИ включает в себя вообще все неучтенное потребление. То есть там, например, не только та вода, которую на помывку подъездов потратили, но и та, которую слили во время ремонта, потеряли через дырявую трубу, и вообще все, что вошло в МКД и не отразилось в показаниях поквартирных счетчиков. Реально мы платим не только за потребленные коммунальные ресурсы, а вообще за весь небаланс, который теперь, по новым правилам, полностью сгрузили на потребителей.

Общедомовое ограбление  или справедливый перерасчет?

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022  № 92 был внесен ряд изменений в базовые положения и формулы расчета за содержание общедомового имущества. И с сентября 2022 года эти положения вступили в силу. Из важного: Постановление Правительства № 92 установило порядок ежегодной корректировки платы жителей домов за КР на СОИ. Первая корректировка будет произведена в  I квартале 2023 года. Причем она будет сделана за весь 2022 год.

По мнению экспертов рынка, в связи с введением новых правил расчета выиграла управляющая организация - она больше не платит за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов домом. Теперь УК все равно, сколько вытекло мимо трубы, нагорело средь бела дня или было украдено в результате несанкционированных подключений к коммунальным ресурсам в доме. Также в выигрыше остались поставщики коммунальных услуг - для тех домов, кто платит по фактическим расходам, и тех, кто выбрал оплату по нормативу, - введена ежегодная корректировка (а по сути, ежегодная доплата) за коммунальные ресурсы, потребленные свыше норматива.

А вот потребитель проиграл трижды. Граждане будут вынуждены платить за одну и ту же услугу трижды: за коммунальную, за коммунальную в размере норматива и за коммунальную в размере сверхнорматива.

- Считаю, что это недоработка законодателей, приводящая к тому, что большинством потребителей КР на СОИ не воспринимается как адекватная услуга, которую необходимо оплачивать, - в интервью изданию «Управдом» прокомментировал представитель министерства ЖКХ и строительства Ульяновской области Геннадий Антонцев.

У кого вырастет плата?

Если в МКД нет общедомовых приборов учета, начисления ежемесячно производятся по нормативу и перерасчета никакого не будет. А вот в домах, где установлены приборы учета   (таких в Ульяновске большинство), есть два варианта в зависимости от того, принято ли решение общего собрания о расчете за КР на СОИ по счетчику или нет. Если решение принято, то можно не переживать, ведь вы и так уже платите за весь объем ресурса, поэтому пересчитывать и доначислять нечего.

А вот жильцам МКД с общедомовым прибором учета, которые не приняли решения и рассчитываются за КР на СОИ по нормативу, согласно новым правилам, в первом квартале следующего года прилетит 13-я платежка. Доначисления сделают за пре­дыдущий период - начиная с 1 сентября текущего года, то есть с момента вступления в силу новых правил. При этом все сверхнормативное потребление, которое раньше оплачивала УК, будет выставлено жителям сразу и суммы могут быть весьма внушительные.

- Очень большая проблема, что теперь отсутствует заинтересованность управляющих организаций в снижении КР на СОИ. Ее и раньше-то почти не было, а сейчас, когда они полностью освобождены от материальной ответственности за расходы на общедомовые коммунальные ресурсы, они вообще могут не участвовать в решении этой проблемы. А ведь начисления могут значительно увеличиться, - отметил Геннадий Антонцев.

Если у вас именно такой дом, где есть прибор учета, но нет решения общего собрания о расчете за КР на СОИ по факту, то нужно срочно провести голосование. Иначе после Нового года вас ждет неприятный сюрприз в виде 13-й платежки. И хотя формально УК могут и не участвовать, однако те, кто хочет поддерживать хорошие отношения со своими клиентами, конечно, обеспокоятся. Ведь первым делом гнев за огромные доначисления обрушится именно на тех, кто их подаст людям, - на УК и РИЦ. 

Кстати

Министерство ЖКХ и строительства Ульяновской области сейчас готовит семинары для жителей, где будут разъясняться основы вступивших в силу изменений законодательства.

Илья АНТОНОВ