Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость
Исходя из мечты о прекрасном отдыхе или даже жизни в привлекательной стране, покупка квартиры во Франции может стать доступным вариантом для многих людей. В этой статье мы подробно изложим информацию о том, как можно купить квартиру во Франции, а также расскажем о наиболее популярных направлениях для покупки недвижимости.
Исторически Франция привлекает наших соотечественников, богачей, писателей и художников. И еще сегодня она сохраняет свою привлекательность для людей со всех уголков мира. Наверняка и вы сможете осуществить свою мечту о приобретении недвижимости в Франции, но для начала необходимо определиться с регионом, который подойдет вам больше всего.
Ищем свою Францию
Не секрет, что Франция представляет собой множество грандиозных регионов, именно поэтому так важно отыскать ту, которая будет идеально соответствовать вашим желаниям. Может быть, вы предпочтете богатые леса или густые пальмовые рощи, а может быть, морской бриз принесет вам желанное ощущение свободы. Разнообразие Франции не знает границ: каждый ее регион отличается от других, будь то Эльзас или Лазурный Берег, Нормандия или Лангедок-Руссильон. Отличия могут проявляться не только в климате и рельефе, но также в архитектуре, традициях и кухне. Франция – это потрясающий микс культур, в каждом регионе которого есть свои неповторимые особенности.
Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.
Первым шагом при заключении сделки купли-продажи жилья во Франции является заключение предварительного соглашения, называемого на французском языке «Compromis de Vente». Это соглашение является юридическим подтверждением того, что недвижимость закрепляется за покупателем и больше не может быть выставлена на продажу. В соглашении прописываются все условия сделки, в том числе данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости, его стоимости, способе и сроках оплаты. Дата продажи также указывается в соглашении, а обе стороны ставят на нем свои подписи.
Необходимо также прописать любые устные договоренности, чтобы избежать споров в будущем. Если покупатель берет кредит на покупку жилья, ипотека нужно указать в качестве отлагательного условия, что позволит ему отказаться от сделки без потери задатка, если кредит не будет одобрен.
При заключении предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Чаще всего сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, но в некоторых случаях посредником может выступать французское агентство недвижимости. В этом случае между продавцом и покупателем заключается соглашение Sous-Seing Prive.
Важно отметить, что после подписания предварительного соглашения нельзя требовать от покупателя дополнительные выплаты или изменять цену, кроме установленных законом. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения актуальны только до подписания договора.
2-й шаг: перечисление задатка
Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.
Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.
В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.
Проверка нотариусом объекта - лишь один из множества шагов, которые предстоит пройти при совершении недвижимостной сделки во Франции. И, однако, он представляет собой немаловажный этап, поскольку нотариус несет полную ответственность за заключенный договор и взаиморасчеты.
Проверка объекта - задача нотариуса
Нотариус является важной фигурой в этом процессе, поскольку на него лежит ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической чистоты, а также наличие задолженностей и ограничений прав собственности. Помимо этого, специалист должен убедиться, что в объекте отсутствуют скрытые дефекты, такие как наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, и даже рейтинг уровня свинца в водопроводах и зданиях проверяется нотариусом.
Дополнительная информация, не лишняя при приобретении объекта
Кроме перечисленного, нотариус должен также ознакомиться с перспективами развития района, где находится объект недвижимости. Например, в краткосрочной перспективе этот район может стать стратегически важным за счет строительства автомагистралей вблизи объекта.
Подводя итог, стоит отметить, что обнаружение дефектов при проверке объекта нотариусом может повлиять на исход сделки. В случае обнаружения серьезных недостатков условия сделки могут быть пересмотрены или даже отменены.
4-м этапом процесса покупки недвижимости является финансирование сделки. В это время, пока нотариус находится на этапе проверки объекта (что может занять от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как именно провести окончательный перевод средств. Есть два варианта: покупатель может подать документы на кредит или же перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Но стоит учитывать, что дополнительно ему придется заплатить 7-8% от стоимости недвижимости, что представляет собой оплату услуг нотариуса и различных пошлин. Если недвижимость была построена менее трех лет назад, то сумма оплаты снизится на 4-5%.
Если говорить об оплате нотариального сбора, то он включает в себя несколько составляющих: 80% - госпошлины за регистрацию объекта, 10% - оформление всех необходимых кадастровых и градостроительных документов и еще 10% - комиссионное вознаграждение нотариуса. Если нотариусов двое, то это не влияет на общую сумму сбора, а вознаграждение просто делится между ними.
Кроме того, в общую стоимость оплаты может входить и частичное погашение земельного налога, если он был оплачен предыдущим владельцем в текущем году.
Если покупатель выбрал опцию перечисления оставшейся суммы на счет нотариуса, то основанием для этого является уведомление, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи. В этом уведомлении указывается необходимая для перевода сумма и соответствующие реквизиты.
После полной проверки объекта недвижимости нотариусом и перевода всей необходимой суммы покупателем, необходимо подписать итоговый документ - Акт купли-продажи (Acte de Vente). Для этого покупатель приглашается нотариусом на подписание Акта во Францию. При этом, на подписании Акта также необходимо присутствие переводчика.
Кроме того, после подписания Акта, нотариус производит все оставшиеся взаиморасчеты, такие как перевод денег продавцу, оплата взносов, налогов, комиссий агентства и т.д.
Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности
После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.
Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:
- Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
- Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
- Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.
Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.
Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.
Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.
Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.
Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.
Лазурный Берег - район Франции, известный всему миру и являющийся одним из самых выгодных мест для покупки недвижимости. Названия городов Ницца, Канны и Сен-Тропе уже говорят сами за себя. Это место, где можно наслаждаться роскошью, находиться в модных гостиницах и виллах, полюбоваться живописной природой и насладиться прекрасным климатом.
Однако, люди едут сюда не только, чтобы отдохнуть у моря, но и для смелых светских тусовок и развлечений. Здесь развита инфраструктура для отдыха, много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры начинается от 265 тысяч евро, а виллы могут достигать цены в два миллиона.
Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.
Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.
Южный регион Франции, Лангедок-Руссильон, привлекает туристов своим обилием солнечных дней и известен как морской курорт с ярким колоритом и богатыми вековыми традициями. Здесь находится самая большая территория виноградников, что позволяет региону оставаться одним из лучших производителей вина во всей Франции.
Недвижимость в Лангедок-Руссильоне выгоднее, чем на Лазурном Берегу. В этом районе много старинных домов, которые можно купить по цене от 380 тысяч евро, а также апартаментов в жилых комплексах по стоимости от 190 тысяч евро.
Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.
Аквитания - регион, расположенный на юго-западе Франции. Его административный центр – Бордо. Юг-Пиренеи, самый южный регион Франции, имеет столицу в Тулузе. Обе территории – лучшие места для тех, кто хочет вложить свои финансы в недвижимость, а также престижно жить или отдыхать.
В этих регионах найдется много отличных мест для проживания. Например, Биарриц известен своей богатой историей, Бордо – своим уникальным вином, а Аркашон – прекрасной архитектурой. А Кап-Ферре восхищает своими изумительными сосновыми лесами. Выбор места, которое придется по душе, здесь не так уж и сложен!
Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в этих регионах, то обойдется это от 250 тыс. евро.
Когда речь заходит о приобретении недвижимости во Франции, невозможно обойти вниманием столицу - Париж. Покупка квартиры в городе любви и романтики до сих пор остается привлекательной вложением денег, ведь парижский рынок аренды занимает второе место по ликвидности после Лондона.
За пять лет цены на апартаменты средней площади в Париже выросли на 35-40%, однако, выбирая место для покупки квартиры в столице Франции, необходимо обратить внимание на районы, где преобладает студенческая аудитория. Например, в Латинском квартале, где расположен знаменитый университет Сорбонна, можно приобрести квартиру с площадью 50 кв. м. по цене около 500 тысяч евро.
Однако, купить квартиру в самом сердце города не только выгодно в финансовом плане, но и позволит насладиться культурными развлечениями и шопингом, ведь Париж разнообразен и богат историей и культурой. Это город, в котором невозможно не почувствовать волшебства и в котором сбываются мечты.
Северная Франция – это регион, где можно найти доступные цены на недвижимость. Особенно привлекательны в этом плане Нормандия и Бретань. Первая считается «недорогой» из-за ее промышленной направленности, а также из-за числа трудящихся здесь людей. Вторая, Бретань, также не является местом, популярным у туристов, и не имеет курортной погоды, поэтому цены на недвижимость тут более чем доступные.
В Верхней Нормандии можно купить дом начиная от 20-30 тысяч евро, а в Бретани – квартиру от 15 тысяч евро. Такие цены наверняка привлекут людей, которые ищут спокойное место для жизни в красивой и комфортной обстановке.
Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.
Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.
Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.
Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.
Фото: freepik.com