Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Жильцы всегда стремятся сделать свою квартиру максимально комфортной и удобной. Но не всегда можно добиться желаемого результата без перепланировки. Как правило, такие мероприятия выходят за рамки простого ремонта и требуют тщательной подготовки.

Чтобы приступить к перепланировке, нужно учитывать ряд важных деталей. Например, распространенное заблуждение заключается в том, что несущие стены нельзя трогать при перепланировке. На самом деле, сделать проем в такой стене вполне возможно, но важно учитывать, что это потребует серьезных инженерных расчетов, тщательной подготовки и правильного согласования со всеми заинтересованными сторонами.

Несоблюдение требований при перепланировке может привести к неприятным последствиям, включая негативное влияние на дизайн и устойчивость здания, а также на безопасность жильцов. Поэтому, перед началом работ, необходимо не только провести все необходимые расчеты и подготовительные мероприятия, но и согласовать свои намерения с местными органами, которые обеспечат соответствующее разрешение на проведение перепланировки.

Общие правила согласования перепланировки с участием несущих стен

Хотите ли вы перепланировать свою квартиру? В этом случае важно знать алгоритм действий, который позволит вам с легкостью провести процедуру согласования. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

1. Получите первоначальный план БТИ.
2. Получите положительное заключение авторов проекта дома о возможности изменений в несущих конструкциях.
3. Разработайте проект, в котором указаны все изменения, включая работы по реконструкции несущих конструкций.
4. Получите разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
5. Выполните ремонтные работы.
6. После окончания работ проведите техническую приемку квартиры в МЖИ.
7. Получите обновленный план БТИ.
8. Внесите изменения в ЕГРН.

При затрагивании несущих стен крайне важно составить техническое заключение с участием авторов проекта дома. Иногда авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, и это следует учитывать при разработке проекта.

Если вам нужно выполнить работу по созданию проема в несущей стене, вы должны получить доступ к квартирам соседей на этаже выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Если в доме установлены деревянные перекрытия, вам необходимо вскрыть полы, чтобы убедиться в их надежности. Техническое заключение может быть составлено только при соблюдении этих условий.

Несогласованная перепланировка является административным нарушением, за которое вам придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. После этого вы должны вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию или согласовать изменения. Несогласованная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартиры, ее сдаче в аренду или передаче в залог банку.

Хотя теоретически вы можете узаконить перепланировку после окончания работ, следует избегать такого подхода. В некоторых случаях перепланировка может оказаться невозможной, заставив вас потратить большие суммы на устранение нарушений. Чтобы избежать этих проблем, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы описали выше.

Согласование перепланировки квартиры может иметь свои нюансы, в зависимости от типа дома. Несущие стены, к примеру, могут представлять проблему при перепланировке. Рассмотрим различные случаи.

Монолитный дом

В монолитных домах межквартирные или межкомнатные перегородки, как правило, несущими не являются. Поэтому процедура согласования перепланировки в таком доме может быть проще, и стоит обратиться к проектному институту, который занимался изначальным проектированием дома.

Панельный дом

ОАО "МНИИТЭП" разрабатывал проекты практически всех панельных домов в Москве. Другие авторы проектов не занимаются составлением технических заключений уже давно. Следовательно, при перепланировке квартиры в панельном доме, также стоит обратиться к ОАО "МНИИТЭП".

Кирпичный дом

В случае, если дом из кирпича и несущими являются стены толщиной более 30 см, при ремонте, затрагивающем несущую стену, или если дом кирпичный, а перекрытия - деревянные, необходимо обратиться в ГБУ "Экспертный центр".

Блочный дом

Несущие стены в блочном доме, могут отличаться в зависимости от типового проекта, по которому дом был построен. В большинстве случаев несущие стены в домах из бетонных блоков не встречаются. Если устранить необходимость проверить тип дома, можно обратиться в ОАО "МНИИТЭП".

В случае, если не установить авторства проекта или автор уже не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Это организация, которая занимается подобными проблемами и предоставит техническое заключение.

Как долго длится и сколько стоит согласование перепланировки?

Когда встает вопрос о перепланировке, следует помнить о том, что этот процесс является достаточно дорогостоящим. Ведь для начала работ необходимо составить проект перепланировки, что в свою очередь требует профессиональных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению проема, чтобы избежать возможного появления трещин в стене или даже ее обрушения. К примеру, если проем в несущей стене планируется на первом этаже, то существует вероятность повреждения фундамента.

В случае, если решение об изменении планировки было принято в панельном доме, то стоимость на техническое заключение о перепланировке составляет около 60 000 рублей и выполнится оно в течение одного месяца. Кроме того, дополнительно следует учесть стоимость устройства проема и его усиления, что обойдется в среднем в 45 000 рублей.

Если же планируется создание проема в несущей стене, то сроки согласования и его стоимость увеличатся на 150-200%. При этом, рекомендуется использовать современные технологии резки проемов в несущих стенах с алмазным напылением, что позволит избежать шума и получить ровные кромки без появления трещин в стене. Стоит отметить, что для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

При создании проема, заключаются акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями. Эти документы подписываются проектной организацией и подрядчиком, а проектировщик должен иметь допуск СРО, проводить авторский надзор и вести журнал производства работ с печатями. Далее все документы предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт, чтобы перепланировка была считалась узаконенной.

Необходимо понимать, что не все идеи владельцев квартир можно беспрепятственно реализовать, особенно если эти изменения касаются несущих стен. Однако, перепланировка квартиры дает возможность изменить площадь помещений, сделать более удобными комнаты и улучшить вход в кухню. Важно уделить внимание законному согласованию перепланировки, чтобы избежать ненужных рисков и неожиданных затрат.

Фото: freepik.com