Проектирование инженерных систем: этапы и стоимость работ

Проектирование инженерных систем и сетей является основой инфраструктуры любого строительного объекта. Этот процесс не только крайне сложный и трудоемкий, но и очень ответственный, потому что ошибки на этапе проектирования могут привести к серьезным проблемам в работе всей конструкции. Кроме того, требования к комфорту жильцов и сотрудников зданий постоянно растут, в результате чего инженерное оснащение становится все более дорогостоящим. Согласно современным требованиям, бюджет планирования коммуникационных сетей составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем и сетей необходимо не только при строительстве новых зданий, но и при их реконструкции. Это позволяет восстановить старые здания и дать им новую жизнь, а также адаптировать их для использования в качестве офисов или жилья. Однако для того, чтобы система, будь то современная или модернизированная, могла выполнять свои функции, она должна быть проектирована профессиональными специалистами, которые соблюдают все действующие нормативы.

Статья: Этапы проектирования инженерных систем зданий и сооружений

Когда мы говорим о проектировании зданий и сооружений, то общая стоимость проекта складывается из трех статей: разработки архитектурного плана, выбора конструктивных решений и проектирования инженерных систем. Проектирование инженерных систем занимает до 40% бюджета, что объясняется необходимостью привлечения специалистов из разных областей, таких как освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование и т.д. В среднем над проектированием инженерных систем работает коллектив из 17-20 человек в зависимости от площади и сложности объекта.

Согласно ГОСТам и СНиПам, работы по проектированию инженерных систем выполняются по этапам. Разработка концепции проекта является первым этапом. На этом этапе принимаются проектные решения, проводится презентация концепции, ее обсуждение и корректировка. Особенно важно учитывать нынешнюю экономическую ситуацию, связанную с выбором оборудования, так как поставки из-за рубежа частично приостановлены, а курсы валют нестабильны.

Второй этап включает в себя разработку тендерной документации и спецификации. Крупные заказчики и девелоперы обычно выдвигают требования по подготовке тендерной документации, а главное - спецификации, на основе которых выбирается монтажная компания.

Наконец, на третьем этапе выполняется разработка проектной документации, которая включает описательную и графическую части, а также спецификацию для установки оборудования и материалов. Проектировщики обязаны разработать документацию, которая будет достаточной для согласования с органами государственного технического надзора, а также для выполнения всех видов монтажных работ по каждой системе.

Разработка инженерных систем занимает важное место в процессе создания зданий и сооружений. Данный процесс включает в себя несколько этапов и требует привлечения квалифицированных специалистов из разных областей. Комплексность и масштабность проектов делают процесс проектирования инженерных систем непростой задачей, но важную критическую роль в достижении успеха проекта они играют.

Особенности проектирования внутренних коммуникаций

В зданиях присутствуют различные внутренние инженерные системы, которых достаточно много:

• Отопление
• Вентиляция (включая противодымную)
• Кондиционирование
• Водопровод
• Канализация (включая ливневую)
• Пожаротушение (водяное, пенное, порошковое, газовое)
• Пожарная сигнализация, противопожарные мероприятия
• ИТП (индивидуальные тепловые пункты)
• Электроснабжение, защита от молний, заземление
• Освещение
• Охранная сигнализация и видеонаблюдение
• Система контроля и управление доступом и прочее.

Порядок проектирования систем строго определен, начинают работы с создания проектов систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также противопожарных систем. Проекты систем электроснабжения и ИТП разрабатываются в конце.

Также проектирование включает технологические компоненты, такие как радиофикация и телефонизация, прокладка телевизионных кабелей и линий локально-вычислительной сети, часофикация, автоматизация и диспетчеризация, разработка АСКУЭ (автоматизированная система контроля и учета электроэнергии) и т.д.

Ошибки при проектировании могут сильно повлиять на эффективность всего сооружения. Например, независимая разработка проектов разных коммуникационных систем может привести к серьезным ошибкам в проектировании. Помещения могут уменьшиться из-за габаритов инженерного оборудования, а некоторые помещения могут иметь низкие потолки из-за нагромождения коммуникационных сетей в верхней части. Ошибки в выборе системы кондиционирования могут стать причиной неоправданно высокой стоимости эксплуатации.

Однако, наиболее популярным направлением в настоящее время являются "зеленые технологии" в инженерных системах, основанные на использовании природных источников энергии, экологичных материалов и др. В Западных странах все чаще используются энергоэффективные технологии, которые повышают экологичность и позволяют снизить затраты на энергию при эксплуатации здания. Например, система отопления на основе теплонасосных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли, естественная вентиляция, система кондиционирования с использованием "холодных потолков" и "балок", солнечные коллекторы, энергосберегающие светильники, автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема, отслеживающая протечки и т.п.

В России на данный момент есть проблемы с внедрением "зеленых технологий", но в последнее время наблюдается положительная тенденция. В 2013 году было принято постановление Правительства РФ № 449, которое устанавливает приоритетность использования возобновляемых источников энергии. Однако для полноценного внедрения возобновляемой энергетики и адаптации рынка к новым условиям нужно время.

Также тенденцией становится 3D-проектирование инженерных систем. 3D-визуализация помогает понять проект всем заинтересованным сторонам и снижает риск ошибок на этапе монтажа. На Западе до сих пор 85% инженеров предпочитают использовать 2D-программы, потому что стандарты на документацию созданы именно под данный формат, а дорогостоящая 3D-модель имеет статус приятного дополнения к проекту.

Проектирование наружных инженерных систем является важным этапом, который следует выполнить после проектирования внутренних систем.

Два основных момента, которые могут потенциально привести к неудачам в проекте, это отсутствие технических условий перед созданием проекта и проектирование наружных коммуникаций без учета проекта внутренних сетей.

Еще одна ошибка, связанная с неудачным проектированием, заключается в отказе от детализации проектов, что снижает время на монтаж, но это может привести к проблемам на этапе монтажа.

Проектирование наружных инженерных систем включает в себя сложный комплекс работ.

Учитываются характеристики почвы, особенности расположения здания и уже существующих коммуникационных сетей.

К примеру, канализационная система является одной из самых сложных.

При проектировании необходимо учитывать объем отводимых ежедневно стоков, чтобы выбрать тип канализационного накопителя, и множество других нюансов.

Проекты наружного водоснабжения, электро- и теплоснабжения тоже не менее важны.

Последовательность проектирования формируется исходя из взаимосвязи наружных систем с внутренними и друг с другом.

Таким образом, правильное и детальное проектирование наружных систем позволит избежать проблем на этапе монтажа и обеспечить эффективную работу систем на протяжении многих лет.

Строительный процесс очень динамичен, и одним из наиболее важных этапов является проектирование инженерных систем. На это затрачивается много времени и финансовых ресурсов.

Сроки выполнения работ

Время, затрачиваемое на проектирование инженерных систем, зависит от нескольких факторов, таких как размеры объекта, сложность конструкции, проектное бюро и готовность клиента к взаимодействию с командой проектировщиков. Общее время от нескольких дней до года.

Комплексное проектирование инженерных систем для объекта площадью до 300 кв. м может занять около 10 рабочих дней для монтажной схемы и 10 дней для проекта сооружения. На объект площадью 300-600 кв. м. уйдет 15 дней на монтажную схему и 20 дней на проект. Для площади 600-1000 кв. м потребуется 25 и 40 рабочих дней соответственно.

В городском строительстве используются нормы продолжительности проектирования объектов с учетом диаметра труб и длины участка. Например, в Москве проектирование водопроводных сетей протяженностью 100 погонных метров с диаметром труб до 300 мм займет около 4 месяцев (включая проектную и рабочую документацию).

Стоимость проектирования инженерных систем

Стоимость проектных работ зависит от назначения объекта, его характеристик (сложность, тип, размер) и особенностей инженерных сетей.

Обычно стоимость инженерных систем составляет порядка 20-25% от общей стоимости строительства здания. Так, проектирование квадратного метра инженерных систем для склада составит около 2000 рублей, для жилого дома экономкласса – 2500 рублей, для зданий бизнес-класса, офисных зданий и торговых центров – 3000 рублей.

Использование онлайн-калькуляторов компаний помогает заказчикам примерно оценить стоимость проектирования инженерных систем объекта, но окончательную сумму сможет назвать только команда проектировщиков, учитывая все детали проекта.

В Москве находится 25% всех проектных ресурсов России, а рынок проектирования столицы оборачивается примерно в 500 миллионов долларов в год. Количество проектных бюро в Москве составляет около 1800-1900, включая как крупные проектные организации, так и компании, где работает не более пяти человек. Многие инженеры-проектировщики работают на фрилансе, и хоть они являются профессионалами своего дела, они заинтересованы в простых проектах, которые не требуют много времени на общение с клиентами, принося при этом хороший доход. Поэтому на них можно поручать только отдельные разделы проектов инженерных систем с четко обозначенными техническими заданиями, но не полноценную работу над проектом, которую должна выполнять надежная проектная организация.

Проектные институты с сотнями сотрудников, созданные еще за советский период, имеют проблемы с бюрократическим формализмом. Работа с ними может быть затруднительной, в то время как архитектурные компании могут завышать цены на свои услуги исходя из популярности своего бренда. Также на рынке существуют комплексные проектные мастерские - частные компании, где работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Они работают быстро, слаженно и оперативно и выполняют полноценные проекты в кратчайшие сроки по приемлемым ценам.

Проектирование инженерных систем является одним из самых важных этапов в процессе проектирования и строительства зданий, и именно от правильности этапа зависит функционирование всего здания. Чтобы быть уверенным в качестве и точности проекта, необходимо обращаться только в проверенные бюро.

Фото: freepik.com