На рынке коммерческой недвижимости в Москве наблюдается период стабилизации. Офисы, торговые центры и склады стали более востребованными. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции офисного сектора: увеличение количества классических офисов повышенной комфортности и развитие гибких рабочих пространств. Большинство компаний предпочитают не покупать площади, а брать их в аренду. По данным аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости в Москве приходится на сделки по аренде офисов.

Важным вопросом для бизнеса является выбор выгодного помещения для аренды. Цена на аренду офисов в Москве зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим в данной статье.

В наше время наличие офиса является важным условием для бизнеса, однако не все компании могут себе позволить собственное здание или помещение. К тому же, владение личными площадями не всегда является целесообразным решением. Поэтому для большинства компаний оптимальным вариантом становится снять офис в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости представлено множество предложений и подходящее решение можно найти для любого бизнеса. Внимание привлекают гибкие офисы, которые особенно интересны для начинающих бизнесменов и компаний с значительным числом удаленных сотрудников. Несмотря на то, что их доля составляет только 1,2% от общего офисного предложения, данный формат стремительно развивается (источник: vedomosti.ru).

На рынке коммерческой недвижимости можно найти офисные помещения в аренду по различной стоимости, в зависимости от класса бизнес-центра, местоположения, наличия инфраструктуры и других факторов. Однако гибкие офисы могут позволить сэкономить на аренде. Тем не менее, если требуется место для работы на длительный период, то традиционный вариант окажется дешевле. Кроме того, классический офис представляет полноценное рабочее пространство, которое адаптировано под конкретные бизнес-процессы, поэтому гибкие офисы нельзя рассматривать как замену классическим офисным вариантам (источник: vedomosti.ru).

Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено множество вариантов: помещения свободного назначения, офисы, требующие ремонта или полностью готовые к работе, пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель имеет возможность выбрать здание, целый этаж, офис на одного человека или для нескольких сотрудников.

Аренда офиса – это довольно обременительный процесс, который потребует от предпринимателя тщательного выбора помещения. Стоимость аренды офиса зависит от множества факторов, одним из которых является качество ремонта, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонной зоны, высокоскоростного интернета, места для наружной рекламы, свободного доступа в офис в любое время и наличия лифта.

Кроме арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Например, аренда в строящемся бизнес-центре обязывает арендатора ждать ввода здания в эксплуатацию. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений, что необходимо проговаривать заранее, чтобы спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг также должна быть прописана в договоре, чтобы избежать произвольных начислений. Это важно учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Выбирая помещение под офис, очень важно учитывать наличие изолированного входа в офис. Для бизнеса это может иметь большое значение в связи с необходимостью приглашать клиентов. Например, изолированный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если же у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, то изолированный вход не является особенно значимым.

Прежде чем принимать решение об аренде, необходимо понимать, насколько вариант соответствует рынку, для этого можно изучить специализированные площадки, такие как Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, необходимо проанализировать несколько десятков объявлений. В случае если выбор представляется сложным, стоит обратиться к профессионалам, которые не первый год занимаются арендой помещений на рынке недвижимости.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса в разных округах Москвы

В Москве стоимость аренды офиса напрямую зависит от его месторасположения. Если рассматривать помещения в центре или исторических районах столицы, то их стоимость будет десятки раз выше, чем аренда офисов в Зеленограде, например.

Но существует ряд компаний, которые могут предложить обширный выбор офисов на разный бюджет. Однако, не всегда бизнесу необходимо находиться внутри Садового кольца. Это зависит от особенностей деятельности компании. Если вы ориентированы на поток клиентов (B2С), то выгодно выбрать офис в хорошо проходимом районе с хорошей транспортной доступностью. B2B может не обращать на это внимания в связи с другими приоритетами, хотя рядом с метро и остановками общественного транспорта удобно для сотрудников.

Аренда офисов в районах с плохо развитой инфраструктурой может существенно сэкономить в расходах на арендную плату. Но следует учитывать, что появятся дополнительные расходы на организацию питания, транспортировку персонала и т.д.

Источник: ЦИАН - Dostovernaya база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН.

Различные классы офисов при аренде

При аренде офисного помещения важными факторами, влияющими на цену, являются его состояние, оборудование и престижность. Стоимость может дифференцироваться в зависимости от года постройки здания, уровня развития инфраструктуры, расстояния от центра города, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других характеристик коммерческой недвижимости. Обычно, такие параметры выделяются в категории от А до D.

Категории "А" и "А+": знак престижа для офисных помещений

Офисы категорий "А" и "А+" считаются одними из самых престижных рабочих пространств. Обычно они расположены в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города. Здания, в которых находятся офисы "А" и "А+", предлагают все необходимые удобства для комфортной работы, так как они оборудованы подземным паркингом, рестораном, залами для конференций, системами охраны, а также высококачественным дизайнерским ремонтом.

Взять в аренду офис категории "А+"

Офисы категории "А+" расположены в самых престижных бизнес-центрах и предлагают своим арендаторам максимальный набор условий. Это включает в себя не только подземный паркинг и системы охраны, но и дизайнерский ремонт, обеспечивающий максимальный комфорт в работе. Если вам нужен офис категории "А+" - обратитесь к нам в аренду!

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.

Категория D: что это значит?

Категория D относится к зданиям, в которых может отсутствовать ремонт, а также важные коммуникации, необходимые для жизни. Даже переоборудованные квартиры, используемые в качестве офисных помещений, могут быть отнесены к данной категории. Однако, из-за отсутствия необходимых условий, спрос на такие предложения практически отсутствует.

Стоимость аренды офисных помещений в Москве

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их класса. Согласно данным из доверенной базы данных ЦИАН, стоимость аренды может быть следующей:

• Класс А и А+: 1 100 000 руб./мес.
• Класс В+: 690 000 руб./мес.
• Класс В: 326 000 руб./мес.
• Класс В-: 92 000 руб./мес.
• Класс С: 70 000 руб./мес.

Аренда коммерческой недвижимости от застройщика

Некоторые компании-застройщики предлагают широкий выбор предложений для аренды или покупки коммерческой недвижимости в различных районах Москвы. Если вы заинтересованы в аренде от застройщика, обязательно изучите все условия и предложения, чтобы сделать правильный выбор.

Если вы ищете офис для вашего бизнеса, то цена аренды является важным фактором при принятии решения. Одним из ключевых критериев, влияющих на стоимость аренды, является площадь помещения. Обычно плата за аренду вычисляется на основе площади в квадратных метрах. При этом не общий размер офиса важен, а полезная площадь, так как в офисах могут быть зоны, которые невозможно использовать для рабочих мест, такие как комнаты без окон или пространства без санузлов. В случае наличия таких зон необходимо учитывать размер арендной платы на основе полезной площади или учитывать недостатки помещения при расчете цены за квадратный метр.

Кстати, экономия может быть достигнута путем уменьшения размера вашего офиса. Например, компания может перевести часть сотрудников на удаленную работу и приобрести меньший офис в центре города, что позволит принимать больше клиентов.

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве зависит от площади помещения и может быть следующей:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• от 21 до 50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• от 51 до 100 м² – 135 000 рублей в месяц;
• от 101 до 200 м² – 303 000 рублей в месяц;
• от 201 до 300 м² – 545 000 рублей в месяц;
• от 301 до 500 м² – 902 000 рублей в месяц;
• от 501 до 1000 м² – 1 800 000 рублей в месяц;
• свыше 1000 м² – 4 800 000 рублей в месяц.

Таким образом, принимая во внимание размер вашего бизнеса и средства на аренду, вы сможете выбрать офис, который соответствует вашим потребностям и бюджету.

Фото: freepik.com